室內設計美學館-奧締設計

在進行人生中的第一次房屋購買時，首購族常常會感到無所適從。除了價格、地點、大小等因素，還需要仔細審查房屋的狀況。以下是首購族驗屋時必須注意的幾個重要事項及準備一些驗屋工具。

首先，建議您也可以找專業的驗屋師。雖然這可能會增加一些成本，但專業的驗屋師能夠找出可能看不見的問題，例如結構性問題或潛在的安全隱患，這些問題如果不早做處理，日後可能會需要更大的金額去維修。

驗屋是在購房或租房前對房屋進行檢查的過程，以確保房屋的結構和設備狀況良好。以下是一些可用於驗屋的工具：

1. 1.梯子： 用於檢查屋頂、天花板、外牆和雨水排放系統等高處區域。

2. 2.手電筒： 用於檢查陰暗或不易進入的地方，例如地下室、閣樓、閉合空間等。

3. 3.水平儀： 用來確保地板和牆壁是否水平。

4. 4.溫度計和濕度計： 用於檢查潮濕、漏水或通風問題。

5. 5.電壓檢測器： 用於確保電氣設備的正確運作，並檢查是否存在潛在的電氣問題。

6. 6.外觀檢查工具： 包括望遠鏡、相機和望遠鏡等，用於檢查外牆、屋頂和其他難以接觸到的區域。

7. 7.水壓測試器： 用於檢查水龍頭、淋浴、馬桶等水源的水壓情況。

8. 8.煙霧和一氧化碳探測器： 用於測試是否存在火災和毒氣風險。

9. 9.煙囪掃帚： 如果房屋有壁爐，用於檢查煙囪內部是否清潔。

10. 10.工具組： 包括螺絲刀、橡膠錘、測量工具等，用於檢查家居設施和結構的狀況。

11. 11.水泵和管道檢查工具： 用於檢查排水系統和水管是否正常運作。

12. 12.噪音測量儀： 用於檢查是否有異常的噪音問題，例如結構問題或外部環境影響。

13. 進行驗屋時，請確保您具備足夠的安全意識，並在需要時聘請專業的房屋檢查師進行更詳細和專業的檢查。

其次，確認房屋的水電設施是否正常。檢查所有的開關、插座、水龍頭、排水系統是否運作正常。並且，詢問是否有過水電設施的大修或更換。

再來，檢查室內環境。看看牆壁有無裂痕、潮濕、漆面剝落等問題。地板有無凹凸不平、開裂、磨損等狀況。窗手戶能否順暢開關，密封性好不好。天花板有無滲水、開裂等問題。

驗屋是確保一個房屋在結構和設備方面是否正常的過程。以下是一個基本的驗屋流程，但請注意，這僅提供一個簡單的指南，專業的房屋檢查可能涉及更複雜和深入的步驟：

委託專業房屋檢查師： 最好聘請經驗豐富的房屋檢查專業人員進行全面的房屋檢查。他們有專業知識，能夠評估房屋的結構和系統。

準備文件： 提前取得所有相關的房屋文件，包括建築許可、維修記錄、保修信息等。這有助於了解房屋的歷史和潛在問題。

1. 外部檢查：

   • 檢查房屋外牆是否有裂縫、水漬或腐蝕。
   • 檢查屋頂是否有損壞，包括瓦片或屋頂材料的狀態。
   • 檢查門窗的密封性和開合情況。

2. 內部檢查：

   • 檢查地板、牆壁和天花板是否有明顯的損壞。
   • 檢查門窗是否能夠正確開啟和關閉，並檢查門窗框是否有漏風的地方。
   • 檢查天花板是否有漏水的痕跡。

3. 最終，驗屋是一個確保您投資的房屋符合期望且不會產生不必要問題的重要步驟。

4. 電氣系統檢查

5. 檢查電箱和電線的狀態。

6. • 測試開關和插座的正常運作。
   • 確保室內外的照明系統正常運作。

7. 水管和排水系統檢查：

   • 檢查水管是否有漏水。
   • 測試水龍頭、淋浴、馬桶等水源的正常運作。
   • 檢查排水系統是否通暢。

8. 暖通空調系統檢查：

   • 測試暖氣和空調系統的運作。
   • 檢查通風系統是否正常。

9.  

10. 地基和結構檢查：

11. • (這部分也有專業的sgs可以提供協助驗屋)

      檢查地基是否穩固。
    • 檢查結構是否有裂縫或變形。

12. 總結報告： 收到房屋檢查師的報告後，仔細閱讀總結，了解房屋的整體狀況。如果發現問題，考慮是否需要進一步的專業評估或談判價格。

此外，也要關注房屋的隔音效果。尤其是位於繁華地區或街道旁的房子，可能會受到噪音干擾。如果可能，您可以在不同時間點來訪，了解日夜噪音情況。

最後，別忘了外部環境。檢查樓下的公共設施是否齊全，如垃圾處理設施、消防設施等。社區的治安狀況也是值得觀察的重要指標。

購房是一項重大的投資，且涉及到日後的生活品質，因此首購族在驗屋時必須謹慎。從專業的角度來看，找專業驗屋師無疑是最好的選擇。但無論如何，希望上述的建議對首購族在驗屋時能起到一定的指導作用。